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タマホームの「長野エリア限定 木麗な家【暖】」に住んでいる
じゅりい（ @Jury0909 ）です。
今回はタマホームのオプション価格の話です。
オプションとは言っても、自分で希望してつけてもらったもの、仕様上必要なもの、「あれ？これもオプションだったの？」というものがあり、様々です。
我が家が契約した時のオプション価格の詳細を説明していきます。
我が家がタマホームで契約したのは2019年1月末でしたので、その時点での価格になります。営業さんの話では「今後値上がりするかもしれない」とのことでしたので、現時点での価格とは異なる可能性があります。また、シリーズやプランによっても価格が変わってくる可能性があります。その点ご了承いただいた上でお読みください。
タマホームのオプション、種類は・・・
タマホームのオプションは、たくさんありすぎて挙げられません(笑)
キッチン、浴室、洗面台、窓、壁紙、外壁、屋根材などなど、仕様変更が可能な箇所はものすごく多いです。
標準仕様の中から選ぶ場合は選択肢が限られますが、「どうしてもこのメーカーのこの設備がいい！」などのこだわりがあった場合、オプション代を支払えばその設備にしてもらえる可能性が高いです。
打ち合わせで営業さんにダメ元で「例えばなんですが〇〇は可能ですか？」と何度か質問してみたところ、「できません」という返答が返ってきたことはありませんでしたので、おそらく大丈夫かと。
ただ、変にオプションばかりつけてしまうと建物価格がどんどん上がっていくので注意です。
ローコスト住宅ではなくなってしまいます💦
オプション価格、一覧
ここからは気になるオプション価格の公表です。
我が家は「長野エリア限定 木麗な家【暖】」というシリーズの家を建てました。
希望したもの、希望しなかったけど仕様上仕方なくついたもの、見積もりを見て「え？これも？」と初めて知ったもの、3パターンに分けてみました。
希望したオプション
以下は自分が希望してつけてもらったオプションになります。
| 名称 | 数量・単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|
| 太陽光発電システム【XSOL製】 | 4.455kw | 882090円 | |
| LIXIL 全室サーモスX変更 ※キャンペーン価格 | 35.06坪 | 7700円 | 269962円 |
| サッシ増設 横すべり窓600×500 | 2ヶ所 | 20000円 | 40000円 |
| サッシ変更 縦すべり窓365×1100 | 1ヶ所 | 1010円 | 1010円 |
| 2枚引込戸（ガラス無し）変更 | 1ヶ所 | 18600円 | 18600円 |
| 多目的カウンター増設（D450×W1500以下） | 1セット | 17600円 | 17600円 |
| ホスクリーン（SPC-W）増設 | 1式 | 14500円 | 14500円 |
| カップボード増設 Ｗ=1800 | 1式 | 182500円 | 182500円 |
| LIXIL製 浴室片引き戸 | 1ヶ所 | 46400円 | 46400円 |
| 合計 | 1472662円 |
LIXILサーモスX（トリプルガラス）への変更は、LIXIL製サッシを採用した場合に適用されたキャンペーンでお安く変更できました。
（サッシはLIXILとYKKAPから選べました）
多目的（書斎）カウンターとホスクリーンは、ちょっと失敗した感があります・・
カップボードは標準だと付かないと言われたため、仕方なく付けました。
オプション装備の詳細については、こちらをご覧ください⇩
構造・仕様上仕方なかったオプション
希望したわけではないけれど、家の構造・仕様上どうしても必要になったオプションです。
| 名称 | 数量・単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|
| 仕切袖壁割増 | 0.27m | 21600円 | 5832円 |
| バルコニー屋根割増 | 5.74㎡ | 33800円 | 194012円 |
| 屋根形状変更（フラットルーフ） | 3.31㎡ | 26300円 | 87053円 |
| 妻壁増設 | 4.77m | 4870円 | 23229円 |
| 勾配天井造作 | 1.68㎡ | 11800円 | 19824円 |
| 配管埋設手間（寒冷地対応：深度600㎜以上） | 1式 | 61800円 | 61800円 |
| 雨水浸透桝（寒冷地対応：深さ600㎜以上） | 1式 | 32550円 | 32550円 |
| 合計 | 424300円 |
バルコニーを広く取ったため、雨などが吹き込まないように屋根も広く取る必要がありました。
寒冷地対応オプションが地味に高いですね。配管が浅いと冬場凍結してしまうので仕方ないんですが・・
「あれ？これもオプションだったの？」というオプション
見積書を見て「これってオプションだったの？」と驚いたものです。
| 名称 | 数量・単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|
| 外壁材変更 大安心仕様 | 37.66坪 | 1770円 | 66658円 |
| トリニティ施工費 | 16.50坪 | 1600円 | 26400円 |
| 玄関上り框（通芯2.0m）増設 | 1式 | 19400円 | 19400円 |
| 勝手口・エコキュート基礎 | 1式 | 70000円 | 70000円 |
| 合計 | 182458円 |
外壁材はキャンペーンで「Fuge」という外壁に変更してもらいましたが、仕様変更にお金がかかっているとは知りませんでした💦
「トリニティ」は床材で、こちらもキャンペーンで変更していただきました。が、施工費は別途必要だったんですね・・
玄関上り框（かまち）は、これのことです⇩
この横1本の木材が玄関上り框。まさかこれもオプションだったとは。（いらないって言ったらどうなったんだろう？実際には見積書で知ったから言えなかったけど）
勝手口を出た所とエコキュートの基礎はコンクリートになっていますが、こちらもオプションでした。
キャンペーン・サービスでつけてもらったオプション
契約時、値引き交渉した結果つけていただいたオプションがこちらです。
外壁をシーリングレスの「Fu-ge」へ変更⇩
1Fの床材をグレードアップして「トリニティ」に変更⇩
これらについては、オプション費はかかっていません（施工費や変更費はかかっていましたが💦）
値引き交渉してみた話はこちらです⇩
元々ローコストなので値引きは難しいかもしれませんが、交渉次第で設備のグレードアップなどしてもらえるかもしれませんよ！
合計金額から、けっこうなお値引きあり
上記の金額を合計すると、2,079,420円でした。
ここから、「エリア限定特別減額」として1坪あたり12000円の値引きがありました。（施工面積で計算）
我が家は施工面積が37.66坪でしたので451,920円のお値引きとなり、実際の支払い額は、
2,079,420－451,920=1,627,500円（税抜）でした。
さらに、契約当時やっていた「ご成約サービス」で10万円分の商品券もいただけたので、実質的にはさらに10万円引き。
これが、我が家のオプション価格の全貌です。
番外編
打ち合わせで何度もプラン変更してきましたので、上記以外にもオプション費が明らかになったものがありました。
我が家には付かなかったけれど、打ち合わせで明らかになったオプションについてまとめてみます。
| 名称 | 数量・単位 | 単価 |
|---|---|---|
| SCL増設 | 1㎡ | 21600円 |
| 凹凸割増 | 7ヶ所目から | 13200円 |
| 収納増設 | 63400円 | |
| 天井・床下点検口 | 1式 | 41200円 |
| 長期優良住宅認定費用 | 100000円 |
SCLとは、シューズクロークのことで玄関横のスペースです。
凹凸割増は家の角が7ヶ所以上となった時に発生します。（確か角6ヶ所までは無料だったはず）
収納増設、広さがちょっと分かりませんでしたが多分2㎡くらいの価格だと思います。
天井・床下点検口は、長期優良住宅認定を受けるために必要な設備ですので、必要なければ削ることも可能です。
我が家は長期優良住宅認定は受けませんでした。
おわりに
家づくりで一番気になると言ってもいいのが、価格のことですよね。
タマホームはローコスト住宅なので建物本体価格は安いですが、オプション内容によってはお値段がかなり上がってしまうこともあります。
低予算で家を建てたい方は、オプション内容を十分吟味することをお勧めします。
最後までお読みいただき、ありがとうございましたm(__)m
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